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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬
- 參考單價：14.13 萬/坪
- 地址：
台中市
大肚區
遊園路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：530.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：530.63 坪
- 土地面積：303.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：國民住宅
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞峰國小、瑞井國小
鄰近公園：大肚山萬里長城
附近交通：74號快速道路、國1國3及藍色公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞峰國小、瑞井國小
鄰近公園：大肚山萬里長城
附近交通：74號快速道路、國1國3及藍色公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定投資者或經營者，不適合純自住需求。
此物件的核心價值在於「土地坪數大」與「地理位置」，但其「國民住宅」的身分是最大的變數。對於尋求長期資產配置的買家而言，若經確認可合法辦理產權移轉且無資格限制，14.13 萬的單價在大肚區相當具吸引力，適合規劃為企業倉儲、教學機構或長照設施。然而，由於屋齡較舊且產權性質特殊，銀行融資與貸款條件可能會較為嚴格。
主要理由：
- 產權合法性需優先確認：購買前務必向台中市政府國宅處或不動產經紀人員確認該戶是否具備「公宅」轉手限制，避免買了無法過戶。
- 資金規劃與用途匹配：高總價適合有充裕現金或融資能力的買家，若僅為一般家庭居住，老舊結構與龐大管理空間並不適合。
- 投資回報取決於規劃：此物價位的優劣高度取決於後續開發計畫（如改裝為幼兒園或倉庫）能否順利申請通過，建議先與相關主管機關諮詢後再決定。
問與答
14期土地別墅
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房仲電話：0933-900589
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經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (102)登字第259594號
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